Giá chung cư chững lại do tâm lý người mua chờ đợi
Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí.
Giá rao bán một số dự án tăng mạnh trong quý II-2024 tại Hà Nội. Ảnh: Trọng Hiếu.
Bộ Xây dựng nhận định, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.
Tại Hà Nội, theo khảo sát thì trong quý II, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường có sự tăng cao, cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…
Để mua căn hộ có giá tăng chậm hơn, người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).
Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau: Dự án Lumi Hanoi khoảng 66-82 triệu đồng/m2 tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm; Dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55-72 triệu đồng/m2 tại Tây Mỗ - quận Nam Từ Liêm; Dự án Grand SunLake giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại phường Văn Quán, quận Hà Đông; Dự án The Canopy Residences giá khoảng 57-72 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm; Dự án The Wisteria giá khoảng 40-60 triệu đồng/m2 tại huyện Hoài Đức.
Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D’.El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2).
Thị trường căn hộ chung cư thành phố Hồ Chí Minh trong quý II-2024 cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, biến động giá rao bán căn hộ chung cư phân khúc trung cấp (giá 35-55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.
Đồng thời, giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành, cụ thể như dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng mỗi m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%. Tuy nhiên, theo nhận định của các báo cáo phân tích thì giá căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.
Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau: Dự án Thủ Thiêm Star, đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Đông, quận 2, giá bán dao động trong khoảng từ 31,5 - 33,5 triệu/m²; Dự án The Era Town, đường 15B, phường Phú Mỹ, quận 7, giá bán dao động trong khoảng từ 25,5 - 29,5 triệu/m²; Dự án Republic Plaza, đường Cộng Hòa, phường 4, Tân Bình, giá bán dao động trong khoảng từ 40,5 - 42,5 triệu/m²; Dự án Republic Plaza, đường Cộng Hòa, phường 4, Tân Bình, giá bán dao động trong khoảng từ 41,5 - 42,5 triệu/m²; Dự án Diamond Centery 58 triệu đồng/m2 tại quận Tân Phú; Dự án Stown Tham Lương giá khoảng 27 - 40 triệu đồng/m2 tại quận 12; Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng giá từ 85 triệu đồng/m2 tại quận 7
Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý, như: Masteri Thảo Điền (quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).
