Tín dụng bất động sản khu công nghiệp tăng mạnh, Hà Nội lấp đầy gần như tuyệt đối

Tín dụng “đổ” vào bất động sản khu công nghiệp tăng nhanh

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 6/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối tháng 3/2026.

Đáng chú ý, bất động sản công nghiệp là phân khúc ghi nhận mức tăng tín dụng mạnh nhất. Dư nợ đối với các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt hơn 184.000 tỷ đồng, tăng hơn 45.000 tỷ đồng, tương đương 32,38% so với cuối quý I/2026.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì xu hướng ổn định. Tuy nhiên, có hiện tượng mức tăng giá thuê không đồng đều giữa các địa phương, chủ yếu tập trung tại các tỉnh, thành phố thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam. Công suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao.

Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 80% đối với đất khu công nghiệp và khoảng 86% đối với nhà xưởng xây sẵn; riêng Hà Nội và Bắc Ninh đạt trên 95%.

Giá thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp phổ biến từ 65.000-125.000 đồng/m2/tháng. Giá chuyển nhượng đất khu công nghiệp bình quân khoảng 4,5 triệu đồng/m2; giá chuyển nhượng nhà xưởng khoảng 5,3 triệu đồng/m² tại khu vực phía Bắc và 6,8 triệu đồng/m² tại khu vực phía Nam.

Khu công nghiệp tại Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối

Trong khi đó, theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong quý II/2026, thị trường ghi nhận hơn 1.200 ha nguồn cung mới từ sáu khu công nghiệp được khởi công tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Ninh Bình, phản ánh xu hướng mở rộng quỹ đất nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp sản xuất và FDI.

Về cơ cấu nguồn cung, Hải Phòng dẫn đầu với khoảng 26%, theo sau là Bắc Ninh với 21%, trong khi Hưng Yên và Ninh Bình cùng chiếm khoảng 13%. Diễn biến này cho thấy các trung tâm công nghiệp trọng điểm tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, đồng thời các địa phương vệ tinh đang dần nổi lên nhờ quỹ đất dồi dào và lợi thế chi phí cạnh tranh.

Bất chấp sự gia tăng nguồn cung, nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định tại các trung tâm công nghiệp trọng điểm. Cụ thể, trong quý, tỷ lệ lấp đầy bình quân của thị trường đất khu công nghiệp miền Bắc đạt 64%, giảm 2,7% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, mức giảm này đã nằm trong dự báo và không phản ánh sự suy yếu của nhu cầu thị trường. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc nguồn cung mới được đưa vào khai thác với quy mô lớn tại các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc.

“Do các dự án mới thường có tốc độ hấp thụ chậm trong giai đoạn đầu, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường tạm thời chịu áp lực giảm”, báo cáo của Cushman & Wakefield nêu.

Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối, trong khi Bắc Ninh, Hưng Yên duy trì mức cao khoảng trên 70%, theo sau là Hải Phòng, Phú Thọ với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 60%.

“Hoạt động cho thuê tập trung chủ yếu vào các ngành sản xuất có giá trị gia tăng cao như công nghệ cao, AI và linh kiện điện tử, cho thấy sức cầu từ nhóm khách thuê công nghiệp trọng điểm vẫn tương đối bền vững”, đơn vị này nhận định.

Trong giai đoạn 2026–2028, thị trường dự kiến sẽ có thêm khoảng 7.200 ha đất khu công nghiệp mới từ các dự án đang được triển khai.

Triển vọng thị trường miền Bắc dự kiến vẫn tích cực trong trung và dài hạn, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI, quá trình mở rộng hạ tầng giao thông và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Mặc dù tỷ lệ lấp đầy có thể chịu áp lực ngắn hạn do nguồn cung mới gia tăng, nhu cầu thuê đất vẫn duy trì ổn định, đặc biệt từ các ngành điện tử, bán dẫn, công nghệ cao và logistics.

Các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên dự kiến tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ lợi thế về hạ tầng, kết nối logistics và hệ sinh thái công nghiệp phát triển.

“Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu công nghiệp chất lượng cao, đáp ứng tiêu chuẩn ESG, nhu cầu hấp thụ tại các khu công nghiệp thế hệ mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng”, đơn vị này nhấn mạnh.